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北京住房“以旧换新”开场平淡

导读 经济观察网 记者 田国宝 7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合倡议,在北京开展商品住房“以旧换新”活动,活动一直...

经济观察网 记者 田国宝 7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合倡议,在北京开展商品住房“以旧换新”活动,活动一直持续到2024年底,共有31个房地产项目、11家房地产中介企业和8家全链条服务企业参与。

《倡议书》内容显示,这次商品住房“以旧换新”活动主要涉及五个方面。第一,开发企业为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”;第二,鼓励开发商针对参与活动的购房人提供专属优惠;第三,中介机构对参与“以旧换新”的旧房“全城推,优先卖”,提供专属佣金优惠;第四,租赁企业为“以旧换新”购房人提供过渡期租房优惠;第五,家装、家具等相关方为参与活动的购房人提供优惠折扣。

参与活动的中介企业给出的优惠均不相同,链家、我爱我家侧重房源推广、交易流程等方面;麦田、21世纪不动产等中介则倾向于交易佣金,比如,21世纪不动产对卖房和租房的佣金均实行五折优惠。

参与活动的31个房地产项目,房山区有6个,丰台、昌平、顺义和大兴等区各5个,朝阳区有3个;没有东城、西城、海淀、石景山和门头沟等去化相对较好区域的项目,也没有延庆、平谷、密云等远郊区的项目。

北京“以旧换新”的具体操作流程是,第一步,换房人登记报名参与;第二步,换房人与开发商签署协议;第三步,购房者选房并缴纳订金,开发商为购房者保留90天房子;第四步,中介公司优先推荐卖旧房;第五步,如果旧房卖掉,订金转为首付,如果没有卖出,换房人申请退款,15天内开发商将订金退还。

一位参与北京商品住房“以旧换新”活动的中介企业负责人告诉经济观察网,截至7月23日,他所在的中介机构还没有接到参与“以旧换新”活动的报名。

另一家中介机构的门店负责人称,截至7月23日中午,他所在机构没有接到“以旧换新”的相关客户。一般情况下,如果有相关客户,总部或片区会将相关房源以重点推广形式推送至门店。

他说,周末以来,门店附近的不少居民到店里咨询“以旧换新”的操作方式,有些居民以为开发商、地方政府或中介会对旧房销售进行兜底。

他介绍,北京商品住房“以旧换新”活动与原来的置换相比,主要差别是购房者在卖旧房时,可以将心仪的新房房源锁定90天,而且90天后可以无条件退房、退款。在当前的房地产市场形势下,这一条件对购房者的吸引力有限。

上述房地产中介企业负责人告诉经济观察网,参与活动的项目普遍去化较难,日常销售过程中即有大量优惠折扣,即便是购房者不参与活动,也能够享受到优惠。

他介绍,参与“以旧换新”活动后,开发商需要为购房者保留90天相关房源,而且90天后购房者可以无条件退房。这就意味着,这批被锁定的房源,90天不能销售,而且90天后还可能面临退房。

对多数开发商来说,一个项目中,相对好卖的房子不会参与“以旧换新”活动,因为会影响正常的去化节奏。

一家参与“以旧换新”活动的房企人士告诉经济观察网,他所在企业有两个以上项目参与活动,参与活动的只有一层和二层房源,其他房源均正常销售。好房子参与活动,一旦被锁定90天,可能错失很多卖出的机会。

“90天还是有点长,正常买房交了定金是不退的,但活动交的订金必须得退,对业主没有任何约束力。”该房企人士说,当前行情波动较大,如果90天后房价又降了,购房者还是会退房,对于项目的去化弊大于利。